FORUM LES JARDINS BERTHELOT

Forum de discussion autour du programme immobilier neuf à Colombes.


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:) Bienvenue chers futurs voisins!

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Bonjour à tous!

Mon conjoint et moi-même sommes les heureux nouveaux propriétaires d'un appartement 3 pièces au 1er étage de l'immeuble ^^

Nous avons décidé de créer ce forum car après tout il est agréable de pouvoir échanger avant la fin des travaux (prévu donc fin été prochain): ca serait l'occasion d'apprendre à se connaitre et pourquoi pas d'échanger nos impressions notamment avec de futurs acquéreurs en demande d'infos.

Même si le projet de construction n'est pas trop dense (19 appart et 6 maisons en accession), nous espérons vous voir nombreux sur le site.

A très bientôt!!
Very Happy

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Bonjour!

Bonne idée ce forum

L'immeuble monte vite, c'est assez bon signe.

A noter quelques points / questions :

- 2 appartements ne se vendent pas coté train ou le site officiel n'est pas a jour ?
- Quel type de séparation entre les logements sur le balcon ?
- Haut debit : comment s'organiser pour l'avoir dans un délais raisonnable (il faut que l'immeuble soit cablé - demande faite par le syndic en general)

- visites : petite surprise un appartement temoin est disponible, probablement pour les "futurs" acheteurs ... a voir Smile

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Bonjour à Tous!

Très bonne nouvelle dans nos boites aux lettres: livraison maintenue et prévue courant septembre 2015 :-)
Pas de retard! Ouf...

Alors avec beaucoup de retard Starmindfr (vu qu'il n'y avait pas de visite sur le site, je ne regardais plus....) quelques réponses:
- Les balcons sont tout simplement séparés ;-) . Ce n'est pas un long balcon faisant tout l'immeuble et séparé par des cloisons. Selon les nouveaux plans, chacun le sien :-D
- Il reste effectivement 2 apparts à ce jour. Je pense que d'ici la livraison, les choses devraient avancer.
- Pour "câbler" l'immeuble, soit je comprends par là installation de la fibre, il va falloir se renseigner: les travaux nécessaires ont-ils été effectués dans la rue? Je crois que Colombes n'est pas très bien équipé en terme de fibre. Cela n'est pas systématique. Mais effectivement ça serait vraiment bien de pouvoir équiper l'immeuble :-)

A bientôt chers futurs voisins!

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Bonjour

Pour les balcons cela serait une bonne nouvelle mais j'ai du mal a visualiser le resultat, sur ma photo au dessus par exemple la fenêtre de droite appartient a un appartement et les 2 de gauche a un autre appartement, je pense que les balcons "individuels" sont ceux de l'autre façade, avec les placages en bois ?

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Bonjour Starmindfr,

Je vous confirme que les balcons sont bien individuels du côté façade Ouest (soit du côté face à la cour d'école et non la façade en bois). C'est une certitude, je les ai vus de mes propres yeux ;-) dont le notre.

Tous les appartements ont d'ailleurs un balcon (plus ou moins grand bien entendu), sauf que côté façade en bois certains seront je pense effectivement séparés par des palissades/cloisons (notamment ceux du RDC).

Vous êtes propriétaire de quel appartement?

Cordialement.
A bientôt!

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Bonjour

Nous sommes coté rue l'appartement en haut a gauche au 2eme sur la photo. Il devait y avoir aussi pour nous un balcon coté ecole mais helas supprimé des plans.

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Bonjour Starmindfr,

Effectivement, en regardant les plans de l'immeuble, on voit bien que les balcons côté rue (soit sur la largeur du bâtiment) sont séparés. Ils n'ont pas encore installés les "cloisons" sur les balcons extérieurs sur le chantier. Habitant non loin de là, à l'occasion si je vois de quelle nature sont faites les séparations en passant devant je vous tiendrais informé.
L'avantage de votre balcon, et pas des moindres, c'est que vous êtes plein Sud :-) . Vous profiterez d'un maximum d'ensoleillement ;-)

Aussi, nous savons d'ores et déjà et la livraison est prévue pour septembre 2015. Avez vous en votre connaissance une information plus précise? (début, mie, fin?)

A bientôt!

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Bonjour!

Bon et bien nous avons du tous avoir la réponse à ma précédente question: Date de livraison fixée pour notre part mi septembre :-)

Sinon Starmindfr: Je suis repassée devant les bâtiment hier, et bonne nouvelle, non seulement ça avance drôlement bien, et les fameuses séparations sur les balcons ont été installées.
Aussi, j'ai pris en photo votre balcon (donc façade côté rue (Sud), 2eme étage, à gauche) avec cette fameuse séparation afin que vous puissiez vous faire une idée de ce que cela va donner.

A très bientôt!

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Bonjour

je suis preneur pour la photo en question qui ne semble pas etre en piece jointe ?

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Bonjour,

Effectivement! Pour la simple raison que je n'arrive en rien à la joindre :-(
Comment aviez-vous fait pour télécharger votre photo sur ce forum?


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Bonjour il y a une icone "heberger une image" dans le petit menu juste au dessus du texte a inserer

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Bon... La bonne nouvelle c'est que je n'étais pas complètement bêta: c'est bien la manipulation que j'avais tenté!
La mauvaise, c'est que je l'ai fais une bonne dizaine de fois en tentant de changer les formats ... Sans succès!
Le pus simple: indiquez moi votre adresse email, je vous envoie ça!
Et ne craignez rien, dès que j'aurais envoyé le mail, je supprimerais votre réponse comportant votre adresse mail histoire de ne pas la laisser en libre visibilité sur le forum ;-)

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Envoyé!
Par contre, même en tant qu'administrateur, je ne peux supprimer votre message. Il faut que vous le fassiez vous-même.

A bientôt!

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pas mal en effet ca couvre bien l ensemble enfin faudra passer aussi la zone qui manque c est pile mon balcon Smile

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Sinon avez vous aussi des angles assez forts dans les pieces ? Cela nous pose un casse tete pour meubler surtout la cuisine

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Oui ;-) Sachant quel était précisément votre balcon j'ai donc ciblé!
Mais toutes les autres séparations sont identiques, y compris côté façade en bois (En revanche mystère pour les terrasses du RDC où elles n'ont pas encore été installées)

Nous avons acquis un des 3 pièces traversant (faisant donc toute la largeur de l'immeuble) ou les pièces sont toutes rectangulaires donc pas trop d'angles forts :-)
Mais nous avons eu aussi quelques problèmes pour la cuisine (qui est une pièce indépendante) que nous avons du faire sur mesure! Car avec l'un des 2 murs ne permettant la pose de meubles n'excédant pas 48cm de profondeur, et un angle de 43° côté fenêtre.... Galère! Mais bon ça va on s'en est sorti!

Je crois que vous avez sur le site officiel de Jardins Berthelot des exemples d'ameublement correspondant à la conception de votre appartement. Ca peut peut-être vous aider!
Sinon pour votre cuisine, n'hésitez pas à aller voir des cuisinistes qui vous seront de bons conseils (même si au final vous ne la commandez pas chez eux, vous pourrez reproduire les idées données)
Si vous avez besoin d'avis sur les cuisinistes n'hésitez pas! Mon conjoint et moi avons fait le tour (on en a vu 6 :-O ) avant de prendre notre décision.

A bientôt!

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Bonjour

Oui cela avance pas mal, ils ont aussi rajouter pas mal de plantes mais helas ca ne résiste pas tres bien aver la chaleur, j’espère qu'ils vont replanter avant la livraison.

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Bonjour

Petite question vous savez s'il est possible de monter les meubles par l'escalier vu qu'il est interdit de le faire par l’ascenseur ? je ne pense pas avoir vu cela sur les documents, et le monte charge coutant en general 300 euros cela fait une petite somme deja.

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19 Séparation de la rue Berthelot le Lun 27 Juil - 19:02

Bonjour à tous

Effectivement la livraison se passe bien en septembre, mais la barrière végétale "dense" n'existe pas en séparation de la rue Berthelot.

Les arbustes qui ont été plantés pendant la canicule sont éparses et quasi tous crevés.
Ce qui signifie que l'accès à la propriété est au tout venant, et que l'accès au réservoir n'est pas sécurisé (des enfants pourraient y tomber).

Par ailleurs, le "jardin" qui est sensé avoir coûté environ 700 000 €, et ce pourquoi nous nous sommes aussi décidés à acheter, est dans un triste état.
Les gazons sont brûlés, les arbres et arbustes qui ont été entreposés de nombreuses semaines sans eaux ont été plantés pendant la canicule, ce qui a obéré automatiquement leur enracinement.

Le promoteur nous a expliqué qu'une haie végétale infranchissable ferait office de barrière, mais, la photo ci-dessus atteste qu'elle n'existe pas, et qu'elle donne accès depuis la rue à tous les bâtiments en res-de-chaussé "surélevés" et par voie de conséquence à tous les autres.

Le muret qui délimite le parking donne aussi un accès extrêmement pratiques aux intrus qui voudraient "visiter" les rez-de-chaussés.

J'aimerai donc savoir ce que vous en pensez, sachant, que toutes les propriétés que je croise dans Colombes sont à minima protégées par une barrière. Le promoteur en réponse à mes questions me suggère, une fois l'immeuble mis en conformité (çàd vers décembre 2015) de demander au syndic de faire ériger une barrière... et donc clairement à nos frais.

Je ne sais pas dans quelle mesure nous pouvons faire changer la position du promoteur qui se retranche derrière la notice descriptive des Jardins de Berthelot.

Un avis ? Un conseil ?

Merci

M. Ribaud & Shinberg

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Voici d'autres photos de la haie infranchissable...

Il y a déjà des graphitis qui ont été peints aux abords de la propriété.

Le premier cadeau que nous allons tous demander à Noël au promoteur est quelques litres de peintures....



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Bonjour bienvenue merci pour les photos!

C'est bien dommage en effet j'attendais par "miracle" une reprise des travaux de la partie "vegetation" mais ca semble difficile.

Vous avez une photo du "muret" de l’accès au parking ?

Et les plots en bois doivent ils servir de tuteurs aux arbustes ou autre chose ? Il va falloir en effet les harceler tout le mois d'aout si rien de concret n'est prévu pour avoir un vrai "jardin".

Je n'ai pas les documents officiels signés sous les yeux, il y a une notice descriptive du jardin ? si c'est le cas ils doivent livrer contractuellement ce qui est décrit dessus non ?

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cela dit avec de l'eau pour les douves et en taillant en pointe les poteaux il y a peut etre moyen ...

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Bonjour Herve RIBAUD,

Déjà enchanté cher futur voisin :-)

Alors concernant la barrière végétale: j'ai donc suite à votre message relu la notice descriptive: Il est bien stipulé dans la partie jardin qu'une "barrière végétale dense" sera installée tout le long "de la rue Marcelin Berthelot". Donc il est sur qu'ils s'y tiendront (là ils ont pas le choix) :-D .
Après, cette dernière sera t elle considérée comme infranchissable?... J'ai envi de dire que rien n'est infranchissable en soit de toutes les façons. Pour se protéger des intrus et d'éventuels cambriolages (sachant que par expérience, ce n'est malheureusement pas une barrière qui empêchera un cambriolage) le seul moyen est la vigilance de chacun et la surveillance de tous.

Après je me suis également rendu sur le chantier il y a quelques jours: des portes avec digicodes sont en train d'être installées : 2 portes pour l'entrée du parking (dont une apparemment qui empêcherait l'accès aux fameux murets qui semblent effectivement assez bas), portes aux différents accès de la rue piétonne. Donc effectivement les barrières végétales n'apparaissent pas à ce jour, mais je pense qu'il ne faut pas s'inquiéter à ce stade. Le chantier, bien que très bien avancé à notre grand bonheur, n'est pas encore fini! Il y a de fortes chances que ces dites barrières soient installées avant la livraison prévue d'ici 1mois/demi, 2 mois.

Pour cette grande fosse présente au devant du chantier, je suis également perplexe. Je serais tout de même étonnée qu'il laisse cela tel quel (car là il faut le dire, ça serait effectivement dangereux pour les enfants et très moche!). Je vais tacher de me renseigner et vous ferais un retour si j'en sais d'avantage ;-)

Bref, tenons nous informé :-) et effectivement soyons alertes: même si je pense qu'on ne peut pas encore tirer de conclusion finale (c'est trop tôt), à surveiller tout ça tout de même! Histoire de s'assurer que tout soit bien conforme à la livraison et lors de la fin de mise en conformité en décembre.

A bientôt!

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merci pour ce retour, je vais aussi écrire un petit mail avec les photos, je préfère m’inquiéter pour rien a ce sujet que d'avoir un risque que Pericles ne s'alarme pas ou trop tard s'il y a un réel problème.

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Bonjour

J'ai eu une reponse par email ce qui est preferable (les cris restent les paroles se volent etc) bref en format court :

"Nous sommes bien conscients de l’état des espaces verts et notamment des plantations qui ont souffert de la canicule. L’entreprise d’espaces verts doit bien entendu, dans son marché le remplacement des végétaux qui n’auront pas repris ainsi qu’un complément d’arbustes, mais il faudra attendra la période propice pour les plantations (octobre/novembre en principe), la période de livraison d’un programme immobilier ne pouvant correspondre exactement aux deux périodes de l’année où l’on peut planter. C’est la raison pour laquelle il est prévu dans les actes de vente :
« TRAVAUX DE PARACHEVEMENT

Le Vendeur disposera des délais normaux compatibles avec la nature des ouvrages, choses et plantations pour parachever l'aménagement du terrain extérieur. »

Quant au bassin de rétention, il sera protégé par la pose de potelets bois d’environ 1 m de hauteur espacés tous les 5ml environ. On y passera 2 câbles métalliques tendus et ce du transfo jusqu’à l’extrême pointe des jardins partagés."

De tout cela je suppose qu'il faut s'attendre a avoir en décembre juste des mini arbustes, que cela va prendre quelques années pour avoir vraiment quelque chose de "dense" et que en effet il est préférable d'avoir une véritable clôture métallique avec tiges et non un simple grillage.

Je n'avais pas du tout lu d'information sur ce "bassin de rétention" c'est intéressant, cela devrait apporter pas mal de fraicheur et permettre de sauver justement la végétation de la chaleur.

En espérant que cela ne devienne pas une marre a moustiques et déchets emportés par le vent Smile La je suppose que la barrière végétale devrait en stopper une grosse partie.

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